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一夜之间,看空派全傻眼了!

昨晚,重磅消息来了!

以上这张图,想必晚睡的和早起的应该都看到了。


(资料图)

住建部的座谈会中非常明确提及接下来有可能继续松动的政策!

1、降首付

2、降利率

3.减税

4、认房不认贷

这意味着接下来一些城市,首付可能会从3成降成2成,存量和新增贷款利率还有可能继续降低。

针对改善群体在税费上还会进一步降低。

最猛的还是最后一点,认房不认贷,尤其是一线城市(比如深圳)极有可能,异地还清贷款后在本市购房按照首套来执行。

这对一线城市释放的购买力绝对是惊人的!

正如同我之前说的,大招一步步来了!

而且我可以稍微和大家透露一些很明显的转变信号,近期我们的直播平台流量非常火爆。

一晚添加咨询的客户上万,这意味着在政策刺激利好下,很多人开始觉醒了!

现在到了真正和时间赛跑的时候了,有些人因为信息差或者资金准备不足,又或者各种各样的问题,当前还看不懂楼市信号。

但更多人,尤其是提前已经提高认知的人,会在接下来1-3个月抢先行动,抄底楼市。

所以还是那句话,抓紧时间,我们这一次真正站在新一轮楼市周期的起点了!

废话不想多说了,本周我们考察团也非常爆满,另外添加微信想赶紧提高认知的粉丝也非常多,我建议大家不要再等了,先扫码添加我的微信,我有社群学习,还有价值1299元的线下课程现在免费赠送给大家线上学习。

还有,我们会有专业的老师在群里答疑,最新的楼市信号或者大家想关心的问题,都可以在群里还有闭门直播间问,抓紧时间了!

会议前,一直鼓吹的救市派急眼了,会议后,楼市看空派傻眼了。

其实这3周我在整理周热点的时候,发现政策发布越来越密集,利好消息也越来越多。

所以这一周,看空派的声音明显又降下去了。

当然了,过程中有一些阴阳怪气的声音在说:不要看他说了什么,要看他做了什么。

我愿称之为,嘴硬的代表之一。

要是一个人连说都不说,连基本的情绪价值都不能提供,你又指望能做什么呢?

是的,我不否认现在所处的阶段和环境和过去每一次都不一样。

但也别放大了悲观的信号,盲目看空。

最新的政策信号,是过去几年的最大逆转,也意味着房地产的全面支持时代来临。

这样的政策转变一定是好事,但对于我们个体的操作策略,还起不到直接作用。

就这么说吧:

买房这件事,原则上多数人不会因为鼓励就买,不鼓励就不买。

卖房这件事,多数人不会因为大招来了就不卖,更多是很多人知道现在持有的房子没价值了,该卖就得卖。

只不过政策这件事,会切切实实加速买卖的进程和速度。

其次就是,不同时机买入,成本和收益是完全不同的,所以政策,是必然要关注的。

尤其是,在利好消息释放后,第一波进场的一定是投资客,他们的入场会推高情绪和成交,进而是房价。

刚需往往是后知后觉的,但我也多次提醒大家,不要盲目追求底部,到了好时机就赶紧冲了。

今天这篇,我还是想和大家说说一些底层逻辑,不至于多数人被迷糊了双眼。

对了,今天周五了,我们本周的考察团还有少量席位,分别是:重庆、珠海、武汉,对这3个城市感兴趣的,可以扫码加我微信并回复:考察团,如果参加不了这次,至少也可以先了解城市和板块价值。

楼市基本面发生变化了,但≠不行了。

人口出生率降低、城市化率见顶、收入和就业不确定性等等,是确实存在的。

但我之前也说过,不要只看率,还得看量。

我们国家是一个拥有14亿人口的泱泱大国,率减少,但量也足以碾压一众小国。

2022年全年出生人口956万人,也是从这一年才开始跌破1000万人口。

而韩国总人口也不过5200万人,一年生了韩国总人口的18%。

换言之,5年多时间,我们新生儿人口数量就可以是整个韩国的总人口数量。

这个量哪怕放在全球,也是够惊人的。

所以在我们关注趋势变化的时候,也别忽略了基数。

何况,去年才开始人口出生率降低,这一批孩子至少也得等30年以后才有买房的需求吧,到那时候,你确定你现在买的房子是卖给他们的吗?

30年后,你的房子都差不多到旧改的年限了吧。

所以别看到数字被吓破了胆。

现在买房的,基本10年左右换房,而你的接盘侠,正好是2000年前后的,我看了一下,那会的出生人口都有1500万以上。

这时候,一定有人会说,那时候他们都不需要买房,因为父母给他们留了。

父母留下可以继承的房子,确定是年轻人需要的吗?

按照现在的旧改标准,达到20年楼龄以上的房子有机会旧改,那就说明老旧小区的环境是有优化需求的。

而年轻人真的愿意住在父母的老房子吗?

其次,现在能继承的房子,全都在大城市吗?

这个答案,我都可以替大家回答,不是。

老家有一套房子了,也算房子,但孩子会回去继承吗?

我不得不再说一次,人口总量减少的趋势不会改变,但人口流动和聚集的趋势同样也不会。

为什么这次明确提出:推动超大特大城市的城中村旧改。

而不是说全面推动大中小城市的旧改呢?

实际上我也早就说过不止一次,当前中国300个城市中,只有30个城市是有价值的,接下来不仅是人、资金、产业都会聚集到这批最强的城市中。

我们为什么要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势?

就因为只有有需求的城市才能刺激得起来,背后显然是对人口流动的趋势了解得明明白白。

所以楼市不是没机会,是只有一小戳城市有机会,我们团队花了很多时间和精力整理出了全国30个价值城市名单,这些城市的人口、资金、政策到底是什么,都给你解释得清清楚楚,明明白白了。

有需求可以加我微信领取。

此外,加我微信的朋友,我还赠送了原价1299元的线下课程,这次线上可以免费听,而且在听了之后,还会再送你3份资料包,里面有一份是关于卖房技巧的。

我知道现在不少人有一些房子是在老家的,想抓紧时间优化的,所以想保持学习的,赶紧扫码加到我的社群。

长期来看,不确定性会被逐渐击碎。

到底什么在阻碍房价上涨?

有人说是政策,实际上政策全部放开,就有用吗?

二线城市已经打样了。

说白了,政策是刺激的手段之一,但根本还是需求愿意入场。

需求要入场就2点:有钱、有预期。

其实你回过头来理解政策,是很清晰的。

预期靠发文来拯救,但收入是靠拉升经济。

这个月的消息还少吗?频频发文,频频好消息,就是为了快速拉升预期。

而且,在拉升经济上,动作也是非常速度的。

这个月,我们是不是提及要重点发展民营经济,出台了一系列意见?

那是因为不管从税收还是就业上,民营企业的重要性都在明显提高。

2012年至2021年,民营经济在GDP中的占比从50%上升至60%以上。

换言之,如果能扫清楚民营企业发展的牵绊,经济会拉升,就业率也会提高,收入自然也就能起来了。

这才是刺激楼市需求释放的正确姿势。

所以这个意见出来的时候,我已经感知到这就是救市大招了。

而且房地产本身就是经济的重要支柱,只要拉升经济你就不可能绕开房地产。

关于楼市的大招,应该会随后跟上。

昨晚,已经是已经验证,而接下来的,应该就是各地陆续的细则落地了。

其实到现在这个节骨眼,你会发现一个真相:

现在不是单纯刺激楼市这一招,所有招数的核心是:拉升经济。

只有发展,能解决现在一切的问题。

话说得也有隐晦,但就是这么个意思,你想问我楼市能不能起来,等于问JJ能不能起来。

而全球没有任何一个国家会舍弃发展经济的。

要不要救房地产,没大家想得那么简单,也可能为了满足部分人的心理安慰盲吹别救市。

不否认属于房地产大开发的时代已经落幕,但瘦死的骆驼比马大,房地产依然是当之无愧的国民第一支柱性产业。

这才是底层逻辑。

如果终有一天,我们不需要靠房地产来拉升经济的时候,那一定意味着我们已经找到了一个崭新的行业替代当下的房地产。

在那一天来临之前,至少当下,楼市依然要稳,要救。

这几天,我发现之前很多在鼓吹楼市要丸的大V们,都暂时闭嘴了。

现在表态已经很明确,政策方向越来越好。

虽然看空更匹配多数人的心态,更容易有流量。

但悲观者正确,但乐观者才能看到更多的机会。

以上,是我能在文章中说的一些底层逻辑。

有些不能说的,至少不能摆在台面展示的,那就在闭门直播中里见吧。

下周我会有一场房产优化闭门直播,会好好和大家分析近期的政策,据我所知,市场上的小消息越来越多了,比如广州对存量按揭客户给予1年期的利率优惠、中山农行也传出主动降低存量房贷利率等等。

越来越多的好消息,释放上车的信号越来越明确,今年底之前一定要则机上车了,记得扫码添加微信,回复闭门直播,获取免费直播门票。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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